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但商业物业类REITs与基建REITs在所有权、流动性、收益率等方面存在一定区别,类比时需要重点注意。1)首先,在所有权方面,商业物业类REITs对不动产具备所有权,而根据《物权法》规定“铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有”,因此基建类REITs的底层资产大都为这些基建资产的特许经营权。2)第二,在流动性方面,商业物业资产在不动产二级市场上交易较为频繁,流动性大,而基础设施基本不存在交易市场,且受制于国有资产管理,特许经营权的转让存在较多限制。3)第三,在产品收益率方面,商业物业类资产盈利的目的性较强,且种类并不多,大体可以划分为住宅、办公楼、商场等几个类型,因此往往具备较高的管理效率;而基建资产种类较为繁多,不同类型项目现金流质量参差不齐,且项目以公共服务目的为主,运营难度虽然小,但是没有太多成长性预期,价格受到合同和政府管制。

贸易战向金融市场蔓延?实际上,美国联邦退休储蓄投资委员会与反华派议员之间的这场争执已经持续了好几个月。美国联邦新闻网称,在联邦退休储蓄投资委员会的5个董事中,有4人支持这一(投资中国)计划,只有一人建议推迟。董事会成员比尔约称,作为550万联邦雇员的投资受托人,我们必须做出符合大多数委托人最大利益的决定。目前排名前十的美国上市公司和排名前十的联邦承包商都为其定额投资参与者提供了投资包括中国在内新兴市场股票的机会,“董事会的存在是为了满足大多数参与者的利益,委员会没有责任去解决某些政治问题。那是财政部外国资产控制办公室的事”。

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4.1.2. 基建REITs可以盘活存量资产,补充基建资金来源REITs相当于提前变现存量资产,反哺短期融资需求。在一般的基建项目中,由于项目建设和运营时间往往长达10-30年,资金投入进去后即长时间失去流动性,因此基建项目资金运用效率普遍都很低。而基建资产进行REITs化相当于将现金流情况好的基建存量资产提前进行变现,反哺建设中的短期融资需求,可以大大地提升资金的使用效率。给资金密集性的建筑业注入“强心剂”。有了资金的活水注入以及资产加快流动,基建行业需求持续增长预期明显增强。

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八年时间,iPhone售价过万八年后,这一场景同样也发生在iPhone X上。作为苹果十周年的产品,iPhone第一次没有了标志性的圆形Home键,代之以基于3D面部信息的Face ID。在2017年,Face ID是iPhone X独占的功能,Android手机们还在使用后置和屏下指纹。

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